Как и где уточнить кадастровую оценку своей недвижимости

 

	Государственную кадастровую оценку на территории Ростовской области проводит
ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»

	Нормативные правовые акты, которые определяют процедуру
Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

	Какие характеристики объектов недвижимости могут влиять на величину кадастровой стоимости?
местоположение, адрес;вид использования, наименование;площадь;материал стен;год постройки;этажность и др.

	Где можно проверить характеристики объекта недвижимости?
Заходим на сайт Росреестра и находим свой объект на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/), либо в разделе Справочная информация по объектам недвижимости (https://rosreestr.gov.ru/), либо заказываем выписку из ЕГРН.

Что делать в случае, если данные об объекте недвижимости некорректные? Способы внесения изменений.

подаем заявление в Росреестр об исправлении, дополнении, удалении сведений из ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;подаем заявление в МФЦ об исправлении, дополнении, удалении сведений из ЕГРН и документы, подтверждающие факт изменений и основания для них;подаем декларацию о характеристиках объекта недвижимости в ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области».

	Кто может подать декларацию?
собственник объекта недвижимости;обладатель иных вещных прав в отношении указанного объекта;владелец и пользователь объектов недвижимости на основании обязательств, предусмотренных договором аренды, безвозмездного пользования;представитель заявителя при наличии доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заверенного документа.

Декларация о характеристиках объекта недвижимости может быть подана заявителем или его представителем
	лично;
	регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
	с использованием сети «Интернет» (например, по электронной почте), включая единый портал государственных и муниципальных услуг.

В декларации на бумажном носителе каждый лист заверяется собственноручной подписью заявителя или его представителя.Декларация в форме электронного документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.Декларации, подаваемой с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг подписание усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или представителя заявителя не требуется.

Декларация подается строго по форме, утвержденной приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.05.2021 № П/0216 на каждый объект недвижимости отдельно.

Образцы заполнения деклараций по разным категориям объектов можно посмотреть здесь:
На сайте ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» в разделе «Деятельность/Кадастровая оценка/Декларации об объектах недвижимости».
	https://razvitie-ro.donland.ru/activity/3187/

Особенности заполнения декларации

На бумажном носителе – разборчиво, от руки, печатными буквами шариковой ручкой с чернилами синего либо чёрного цвета, без исправлений, подчисток, иных помарок или с использованием технических средств. В электронной форме – без сокращений слов, аббревиатур, иных помарок.

Обязательный перечень документов

декларация о характеристиках объекта недвижимости по установленной форме; документы (копии документов) и материалов, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик;выписки из Единого государственного реестра недвижимости, содержащей сведения об объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных на него правах;копии документов, подтверждающих право заявителя на объект недвижимости, предусматривающее временное владение и пользование или временное пользование объектом недвижимости в случае, если соответствующее право не подлежит государственной регистрации в ЕГРН на основании части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заявителя документа, удостоверенных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

	Примеры документов, указания на которые могут содержаться в декларации
технический паспорт на объект недвижимости;межевой план земельного участка;акт ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;решение муниципального образования о присвоении адреса;выписка из Единого государственного реестра недвижимости;иные документы, подтверждающие указанные в декларации значения характеристик.

К декларации может быть приложен отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости.

	Сроки рассмотрения декларации
Результат рассмотрения декларации В течение 5 рабочих дней со дня завершения рассмотрения декларации ГБУ РО в адрес заявителя направляет уведомление с указанием учтенной информации из декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена. Декларация рассматривается в течение 30 рабочих дней с даты ее регистрации.

ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области»